练窈
2019-05-31 13:29:04

W ASHINGTON(美联社) - 更多美国人在7月份签订购房合同,这表明随着抵押贷款利率下滑,上市数量上升以及价格上涨速度放缓,购买情况有所改善。

全美房地产经纪人协会周四表示,其经季节性调整的待售房屋销售指数上月上涨3.3%至105.9。 尽管如此,该指数仍比一年前水平低2.1%。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)称这一增长是“积极的”,但强调房屋购买不太可能显着增强

“在他们遇到潜在买家人数不足的根本问题之前,销售额不会上升太多,”Shepherdson说。

去年导致房屋销售停滞的压力开始减轻。 平均30年期固定抵押贷款利率降至4.1%,为52周低点。 价格不再以两位数的年率上涨,从而有助于提高可负担性。

待售销售是未来购买的晴雨表。 合同和已完成的销售之间通常存在一到两个月的滞后期。

东北部签署的合同数量增长了6.2%,并且超过去年的增长速度。 南部和西部的待售销售也有所增长,但两个地区的指数仍低于2013年7月的水平。中西部地区的合约上月下跌0.4%,也落后于一年前的水平。

温和的工资增长几乎没有超过通货膨胀,这阻碍了房屋销售。 房地产经纪人预测今年将售出约500万套现房,低于2013年的510万套。

但最近几个月,价格增长在去年年底影响了负担能力。

根据本周的报告,标准普尔/ Case-Shiller 20城市房价指数从12个月前上涨了8.1%。 Case-Shiller指数显示,2014年初的平均价格涨幅平均超过13%。

虽然越来越多的房主开始将他们的房产列入待售,但房地产市场的增长能力有限。

这在很大程度上是由于2007年底导致大萧条的房地产泡沫破灭的后果。近35%的房主仍然在抵押贷款中“实际上处于水下”:他们要么在家中拥有不到20%的股权,要么他们不能在线房地产公司Zillow本周表示,出售他们的房产并有足够的钱留在另一个房屋的首付款。